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即時(shí)：抓住利率下降機(jī)會(huì)搶購(gòu) 美國(guó)2月成屋銷(xiāo)量環(huán)比激增14.5%

2023-03-22 07:11:59 來(lái)源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社3月22日訊（編輯牛占林）美國(guó)2月成屋銷(xiāo)售創(chuàng)下六個(gè)月來(lái)最大升幅，因購(gòu)房者抓住抵押貸款利率小幅下降和房?jī)r(jià)回落的機(jī)會(huì)。

周二公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化為458萬(wàn)戶(hù)，較1月份躍升14.5%；美國(guó)2月成屋銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)同比下降0.2%，至36.3萬(wàn)美元/套，為2012年以來(lái)首次下跌。

(資料圖片)

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，購(gòu)房者意識(shí)到抵押貸款利率的變化，正在利用利率下降的機(jī)會(huì)。此外，他們看到，在房?jī)r(jià)下跌和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增加就業(yè)崗位的地區(qū)，銷(xiāo)售增長(zhǎng)更為強(qiáng)勁。

自去年夏天以來(lái)，抵押貸款利率上升一直在給房?jī)r(jià)降溫，131個(gè)月(近11年)以來(lái)，房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比下降。成屋銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)的下降可能表明，市場(chǎng)上更加實(shí)惠的房屋正在被出售。

盡管抵押貸款利率已從峰值水平回落，且隨著銀行業(yè)危機(jī)壓低美國(guó)國(guó)債收益率，抵押貸款利率可能會(huì)進(jìn)一步下降，但因庫(kù)存不足，二手房市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)緊俏。許多房主的按揭貸款利率較低，這使他們換房、出售現(xiàn)有房屋的動(dòng)機(jī)不大。

如果不是房屋供應(yīng)量有限，銷(xiāo)量可能會(huì)更高。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，2月底只有98萬(wàn)套房屋待售，與1月份持平。按照目前的銷(xiāo)售速度，這相當(dāng)于2.6個(gè)月的供應(yīng)量。

Yun補(bǔ)充道，成屋庫(kù)存水平仍處于歷史低位，因此這可能會(huì)再次推高房?jī)r(jià)。美聯(lián)儲(chǔ)的激進(jìn)收緊政策去年導(dǎo)致抵押貸款利率飆升，許多潛在買(mǎi)家被拒之門(mén)外。

另外，2月份首次購(gòu)房者占購(gòu)買(mǎi)量的27%，創(chuàng)歷史新低，環(huán)比下降4個(gè)百分點(diǎn)。此外，全款購(gòu)房銷(xiāo)售量占總銷(xiāo)售量的28%。

收緊放貸標(biāo)準(zhǔn)

此外，當(dāng)前美國(guó)銀行業(yè)遭遇的困境也可能促使銀行收緊放貸標(biāo)準(zhǔn)，因此可能會(huì)阻礙住宅房地產(chǎn)繼續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

數(shù)據(jù)顯示，中小銀行在美國(guó)經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色，資產(chǎn)不足2500億美元的銀行占美國(guó)商業(yè)和工業(yè)貸款的50%左右，占住宅房地產(chǎn)貸款的60%，占商業(yè)房地產(chǎn)貸款的80%。

當(dāng)前，為了應(yīng)對(duì)更廣泛的金融體系動(dòng)蕩，中小銀行不得不減少貸款，保留更多的儲(chǔ)備資金以應(yīng)付儲(chǔ)戶(hù)的提款需求。

高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Mericle在一份報(bào)告中寫(xiě)道，銀行收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)限制未來(lái)的商業(yè)投資，并將嚴(yán)重影響消費(fèi)支出，從而對(duì)整體需求狀況帶來(lái)拖累，從而降低經(jīng)濟(jì)增速。

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