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百?gòu)?qiáng)房企3月銷售額同比腰斬二季度成交或?qū)⒅灼蠓€(wěn)

2022-04-02 16:50:48 來(lái)源：英為財(cái)情

在小陽(yáng)春“爽約”情況下，百?gòu)?qiáng)房企3月銷售同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元，同比降低52.7%。這已是房企單月銷售連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)下降。

“3月恒大、佳兆業(yè)、新力、藍(lán)光已無(wú)數(shù)據(jù)更新，考慮出險(xiǎn)房企的銷售數(shù)據(jù)后，3月實(shí)際的房企銷售同比降幅更大。”申萬(wàn)宏源研究報(bào)告指出。

“多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，一方面是受到市場(chǎng)低迷、行業(yè)信心不足的影響，另一方面企業(yè)自身的推盤及營(yíng)銷積極性普遍不高。“克而瑞分析師表示。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年3月單月銷售過(guò)百億房企為15家，較去年同期減少25家。其中行業(yè)前三的門檻從去年同期492億元降至384億元，碧桂園、萬(wàn)科、保利分別以銷售金額406億元、395億元、384億元，排名前三。

申萬(wàn)宏源報(bào)告顯示，TOP50房企中僅仁恒置地3月銷售取得正增長(zhǎng)，其余均出現(xiàn)下滑。其中融創(chuàng)、華潤(rùn)、中海、招商蛇口、世茂、綠城、金地，3月銷售業(yè)績(jī)同比分別下滑54%、20%、42%、27%、76%、21%、23%。

一季度百?gòu)?qiáng)房企的整體業(yè)績(jī)規(guī)模也處于下降態(tài)勢(shì)，同比大幅降低47%，低于2020年的同期水平。具體來(lái)看，一季度有逾8成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

”二三季度企業(yè)需加緊推盤供貨，積極營(yíng)銷以盡可能提高去化率水平。”上述克而瑞分析師指出，預(yù)計(jì)2022年會(huì)有多數(shù)企業(yè)保持去年規(guī)模預(yù)期，也會(huì)有不少房企根據(jù)自身貨值和去化率水平，適度調(diào)降全年銷售目標(biāo)。

截至目前，龍湖集團(tuán)、招商蛇口、中國(guó)金茂等房企已公布2022年銷售目標(biāo)，對(duì)比2021年實(shí)際銷售額小幅增長(zhǎng)或略降。 ?

銷售業(yè)績(jī)下滑的同時(shí)，房企拿地也趨于謹(jǐn)慎。今年一季度土地市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)低迷，房企拿地規(guī)模持續(xù)下跌。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%。

“一季度地方政府推地節(jié)奏放緩，住宅用地供求規(guī)模明顯縮量，土地市場(chǎng)維持低溫態(tài)勢(shì)，流拍撤牌率依然保持高位。”中指院分析師指出，今年以來(lái)市場(chǎng)拿地主力依舊為央國(guó)企及小部分資金流動(dòng)性較好的頭部民企。

從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地和上海地產(chǎn)集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。其中綠城中國(guó)以累計(jì)新增貨值392億元占據(jù)榜單第一；華潤(rùn)置地、上海地產(chǎn)集團(tuán)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為323億元和297億元。

值得關(guān)注的是，2022年一季度多部委密集表態(tài)穩(wěn)樓市，釋放出積極信號(hào)。此外，多城出臺(tái)新政刺激購(gòu)房需求，主要涉及松綁限購(gòu)、取消限售、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、棚改貨幣化安置等。

不過(guò)中指院指出，短期內(nèi)市場(chǎng)整體的供求和成交尚未有明顯轉(zhuǎn)暖跡象，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度，預(yù)計(jì)二季度銷售規(guī)模同比繼續(xù)下行，但同比降幅有望收窄。

“市場(chǎng)底或?qū)⒃诙径鹊絹?lái)，屆時(shí)成交或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，同比跌幅也將有所收窄。”上述克而瑞分析師表示，但基于城市經(jīng)濟(jì)基本面、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、潛在購(gòu)房需求及居民購(gòu)買力等多方面因素，各城市市場(chǎng)或?qū)⒓觿》只渲幸欢€城市大概將在4、5月回穩(wěn)，三四線城市市場(chǎng)回穩(wěn)需要較長(zhǎng)時(shí)間周期。

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