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還記得2008年崩盤嗎？達拉斯聯儲：美房地產正顯現與當年類似的泡沫

2022-03-30 07:32:48 來源：英為財情

當地時間3月29日（周二），達拉斯聯邦儲備銀行（Dallas Federal Reserve bank）發布最新博文稱，美國房價顯示出“脫離基本面”的跡象，就像2008年崩盤前的房地產泡沫一樣。

達拉斯聯儲的研究人員寫道，“我們的證據顯示，自2000年代初的繁榮時期以來，美國房地產市場首次出現異常行為?！?/p>

他們援引了其與International Housing Observatory全球學者所開發的用于衡量房地產市場“繁榮”的數據。

他們寫道，這一指標表明，“到2021年第三季度，美國房地產市場已經連續五個多季度顯示出繁榮的跡象。自那以后，房價一直在飆升?！?/p>

據稱，上述指數基于人均可支配收入、住房租金和長期利率等經濟變量。他們的主要結論是，自2020年初以來，房價租金比飆升，超出了僅憑“基本面因素”就能解釋的范圍，并進入了“繁榮”階段。

他們還發現，與新冠疫情相關的財政和貨幣刺激措施導致可支配收入激增，以及流動性限制導致家庭消費減少，可能削弱了其作為衡量標準的有效性。這表明，任何泡沫都可能比這些數字顯示的更嚴重。

研究人員寫道:“在識別房地產市場泡沫時，僅用房價收入比衡量可能會產生過于保守的結果?！?/p>

他們在博客文章中寫道，買家擔心錯過上漲行情，以及投資者更為激進的投機行為，可能也對這波住宅市場繁榮起到了推波助瀾的作用。不過好在，研究人員同時表示，房價回調所帶來的經濟后果不會像美國在2007-2009年經濟衰退時那么大。

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