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新政還沒來,但廣州樓市已經變了

來源:廣州房產

7月的最后一天,在廣州珠江新城,在此當了四年中介的何子超(化名),從沒見過這種陣仗——他所在的門店,已經連續兩個月沒有成交。

不過就在一周之后,他已經把想辭職的事,忘得一干二凈了。

沒錯,他又賣出去房子了。


(相關資料圖)

“新政還沒來,但市場已經變了。”

照他說的,廣州樓市,現在又變得充滿期待。

你看,喊著漲價的~

二手賣家心態變硬的~

還有借新政漲價,半夜逼定的。

“買在新政發布前”,一聽就是成功抄底的感覺。

這種話術,很難讓人不心動。

廣州不少樓盤,也在客戶量上,肉眼可見的增加。

周末開放的番禺新盤星匯錦城,到訪量讓人震驚。

不能說他們都是來買房的,但新政預期,確實讓有需求的買家,開始走向售樓部。

你看,在天花板會議,以及廣州表態要調整政策后,耀勝尊府售樓部現場是這樣的。

該項目新推多達10款花園多空間靈動平層及疊墅,最低總價4字頭可以入手,吸引力不小。

據說,現場是一批接著一批客戶圍在模型、洽談區,成交也多了不少。

廣州東部的新世界星輝,憑借“華師附小”的優勢,據說也是吸引了眾多”聞風而動“的購房者到訪成交。

另外,像南沙、荔灣等不少樓盤,都說,這個周末人氣大漲。

廣州樓市的風向標珠江新城,7月份只賣出26套二手房,但8月份的前5天,已經賣出15套...

似乎很多人都在等待,08年降低存量房貸利率之后,房價大漲的財富故事再次上演。

似乎很多人都在期待,15年棚改之后,帶來的房價三級跳。

當然,今天在這里,不是要吹漲樓市。

這次救市,和前幾次的歷史背景是不一樣的。

首先是經濟增速,已經沒有當年兩位數的增幅了。

第二,是人口,從去年開始,人口負增長來了。

“三次大救市”對應的出生人口情況

而且,現在大家的杠桿率也已經很高。

08年的時候,居民杠桿率才20%左右;15年的時候,也還不到40%。

但現在,已經超過60%啦。

所以今年,大家一個很明顯的變化,就是從加杠桿變成降杠桿。

沒錯,沒有太好的預期,大家有點借不動錢了。

這方面,房產君的好朋友說財貓,研究特別透徹,大家可以點擊下方名片關注一下。

至于房地產的供求關系。

最近的一次天花板會議,也是首次承認樓市供求關系,發生了逆轉。

所以說,這次救市新政,要說導致房價大漲,我覺得大可放心。

這次從高層定調要救,至今四大一線城市無一出手就可以看出,這次就是比以往任何一次都要謹慎。

要讓市場回歸正常,但又不能讓過去幾年的樓市調控成果毀于一旦。

這個度的把握,技術難度非常大。

接下來,廣州還有一系列熱門地塊要拍賣。

大家也可以關注房產君的好兄弟拆神,這些地塊的拍賣,也會對市場心態產生影響。

最后我想說,人生的成長,遠比房屋的增值重要。

作為買家,相信廣州的買家,現在出手是個不錯的時機。

雖然GDP增速不如以前,但5%左右依然是不錯的速度;雖然全國人口開始減少,但今年涌入 廣州的人口依然不少。

房屋除了金融屬性,還是進入一個城市的門票。

能給一個家庭帶來穩定美好的居住環境,給孩子教育、老人養老帶來加持。

房價可以等,但這些需求是不能等的。

最近有想買房的, 今晚9點半,可以來梅道理的直播間來聊聊,一對一的交流,可以選到更適合的房子。

有買房需求的,可以掃碼添加大嘴一對一咨詢。另外,還可以拉你到對應的樓市交流群。

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