【關注】晉城2土地成交！樓面價約2307元/㎡、2325元/㎡！
導 語
晉城兩宗國有土地使用權招拍掛出讓成交公示！
按照《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》和《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》等有關法律法規，遵循公開、公正、公平的原則。我局于2023年05月19日至2023年06月02日掛牌出讓2宗國有土地使用權。現將有關情況公示如下：
(資料圖片)
一、地塊基本情況
①宗地編號：2023-3號地
該地塊位于黃華街西側、規劃城市道路兩側，出讓面積20281㎡，建筑面積39568.4㎡，出讓年限住宅70年，商業40年，由晉城市佑安房地產開發有限公司競得，成交價9200萬元，樓面價約2325元/㎡。
其中A地塊出讓面積7214㎡,建筑面積10821㎡，容積率1.5，綠地率35%，控制高度≦36米；
B地塊出讓面積13067㎡，建筑面積28747.4㎡，容積率2.2，綠地率35%，控制高度≦80米。
②宗地編號：2023-8號地
該地塊位于規劃頤翠路西側、崇實街南側，出讓面積13353㎡，建筑面積33382.5㎡，容積率2.5，綠地率35%，控制高度≦80米，出讓年限住宅70年，商業40年，由山西華洋房地產開發有限公司競得，成交價7700萬元，樓面價約2307元/㎡。
二、公示期：2023年06月03日至2023年06月07日
三、該宗地雙方已簽訂成交確認書，如果宗地的用途為住宅或商服則需在10個工作日內簽訂出讓合同；非住宅或商服用途則應在30日內簽訂出讓合同，相關事宜在合同中約定。
四、聯系方式
聯系單位：晉城市規劃和自然資源局
單位地址：晉城市鳳臺西街436號
郵政編碼：048000
聯系電話：0356-2024913
聯 系 人：趙女士 田先生
晉城市規劃和自然資源局
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面價的計算公式為：
樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率
規劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積
例如，某地塊，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。 樓面價=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
2022年主城區樓面價幾何？
據之前信息顯示：2022年主城區已成交住宅用地平均樓面價為2141元/㎡。東南片區JK011號地塊樓面價最高，為3115元/㎡；西北片區的2021-19號地塊樓面價也在高位，為3055元/㎡；西北片區的2021-24號地塊樓面價最低，為1388元/㎡。
樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格，反映了項目的土地成本。
樓面價的差異，取決于地段。不過樓面價僅為房價的定價標準之一，具體各地塊項目后期銷售價格如何，還需看后期的建筑成本、稅費成本、營銷費用、預期利潤等。
投稿/求助/爆料
商務?/0356-8981555
來源 | 中國土地市場網等綜合
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