快報：穆迪：中國樓市何時企穩仍未知 政府或出臺更多需求端扶持政策
財聯社2月15日訊（記者 王海春）目前樓市仍處于調整期，多家機構認為政府或出臺更多支持需求端的政策。
今日下午穆迪在電話會議上表示，中國今年的經濟增長將高于此前預期，今年第一季度經濟增速將較2022年第四季度出現強勁復蘇，樓市也有望有所好轉。預計政府將采取更多扶持房地產需求的支持措施，新房市場銷售額的回升趨勢，取決于相關部門新措施的及時性和有效性。
(資料圖片)
“房地產業對中國經濟仍有不低的貢獻率。科技、消費、服務等行業對經濟增長的帶動作用有所增加，長期看，房地產可能不再像以前那樣繼續成為經濟的主要增長動力，但按目前各方面的情況，暫時未看到有哪個單一行業在短期內可以完全替代房地產業的作用。”穆迪一位分析師稱。
穆迪副總裁李秀軍指出，去年11月以來多部門出臺了一系列穩樓市政策，近期需求側的相關政策包括降低住房貸款利率下限、部分地方放寬限購等，這些措施將逐步顯現效果，今年新房銷售情況有望趨于穩定，房地產投資增速降幅也將有所收窄。
“目前比較大的未知數是，樓市會在何時趨穩。”李秀軍表示。
惠譽也在近日的報告中認為，中國經濟已現回暖跡象，而經濟大范圍復蘇有賴于樓市回暖。
惠譽分析師認為，相較于在供給端推出力度較大的扶持政策，針對需求側的措施并不顯著。出臺取消住房限購等提振購房者信心的需求端政策，將對房地產業的復蘇起到積極作用。
“樓市的復蘇在不同城市和地區會有所差異。獲益于良好的經濟基礎及對人口較強吸納能力，高能級城市將持續復蘇，三四線城市長期住房需求則面臨更強的波動性。”惠譽分析師稱。
業內人士認為，房價企穩成為樓市回暖的重要條件，不過土地市場的轉暖周期會更長些。
惠譽分析師指出，相關措施為國有房企及信用質量較佳的民營房企提供了更大的靈活性，不過實力較弱或出險房企則受益較少。大多數民營房企可能會優先考慮項目交付和債務償還，預計民營房企展開大規模拿地還需要一段時間。
隨著樓市逐步趨穩，國際投資機構也在市場中尋找機遇。在睿勤研究洞察部高級副總裁David Lowery看來，投資者對房地產出現一些負面情緒，但仍然很重視此類資產的價值。
“房地產資產估值可能會有所下跌，但投資者和投資機構管理人仍在不斷尋找投資機會。房地產能夠對沖通脹，并成為投資組合的重要組成部分，仍會吸引投資者的關注。”David Lowery表示。
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