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每日看點!春節后首地！鄭州部分銀行首套房貸利率降至3.8% 已有多地突破利率下限

2023-01-29 18:55:09 來源：英為財情

財聯社1月29日訊（記者高萍）又一地首套房貸利率下調至4.1%以下。

財聯社記者從鄭州多家銀行以及中介處獲悉，鄭州部分銀行首套房貸利率自今日起由4.1%下調至3.8%。這也是春節假期后首地首套房貸利率突破下限。在此之前，廣東肇慶、韶關、江西九江等多地已在春節前宣布階段性取消或下調首套房貸利率下限。

業內人士分析，首套房貸利率動態調整機制下鄭州符合一季度階段性維持、下調或取消首套房貸利率下限條件的38個的城市之一，鄭州部分銀行首套房貸利率下調符合預期，不排除后續其他銀行跟進下調的可能，此次下調將有助于降低購房者購房成本。另外，隨著首套房貸利率動態調整機制的建立，預計將有更多符合條件的城市下調首套房貸款利率。

(相關資料圖)

鄭州部分銀行首套房貸利率今起降至3.8% 中介稱有樓盤首付可為2成

鄭州部分銀行自今日起下調首套房貸利率至3.8%。

中原銀行鄭州永續貸中心工作人員對財聯社記者表示，該行首套房貸利率自4.1%降至3.8%，即日(1月29日）起執行。“但該政策僅適用于鄭州。”該工作人員補充道，該行二套房貸利率不變，仍為4.9%，首套房首付仍為3成。

鄭州一位房產中介也表示，目前部分銀行首套房貸利率下調為3.8%。除了房貸利率出現下調，據上述鄭州房產中介介紹，部分樓盤首付也出現下降。“目前首套房貸首付可以做到2成。”該中介也表示，“不過，并非所有樓盤可以做到2成首付，首套房首付2成得挑樓盤”。

鄭州多家銀行工作人員則表示，暫時未收到房貸利率調整的通知，該行房貸利率仍執行節前政策。鄭州地區一家大行某支行工作人員表示，該行首套房貸利率仍為4.1%，首付仍為3成。該大行另一支行某工作人員也表示，并未收到房貸利率調整的通知，首付同樣為3成。

此外，鄭州地區另一家大行某支行工作人員也表示，暫時未收到調整的通知，首套房貸利率仍為4.1%，首付3成；二套房貸利率為4.9%。

對于鄭州部分銀行下調首套房貸利率，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，鄭州此次政策總體上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明確房價疲軟城市允許自由下調房貸利率，而鄭州恰是符合當時梳理的38個重點城市的名單范圍，此次下調符合預期，有助于降低購房成本。

根據央行、銀保監會1月5日下發的關于建立首套住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限，基于2022年9-11月房價數據，70城中有38城在一季度符合調整利率下限的條件。鄭州在38個城市名單之列。

節前已有多地階段性取消或下調首套房貸利率下限

實際上，在建立首套住房貸款利率政策動態調整機制的通知下發不久，江西九江、廣東韶關等多地在春節前階段性下調或取消了首套房貸利率下限。根據貝殼研究院報告，首套房貸利率動態調整后，截至1月16日，符合條件的城市中已有太原和唐山下調首套房貸利率至3.8%。

1月18日，江西九江市政府網發布關于調整該市首套住房商業性個人住房貸款利率下限的公告，按照因城施策工作要求，根據央行、銀保監會相關文件精神，九江市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP，自公告次日起執行。

另外，廣東肇慶、韶關、湛江、惠州、云浮、江門等城市均自1月18日起實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。“取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，有利于進一步引導銀行機構降低房貸利率，更好地支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”行業內人士表示。

在業內人士看來，近期，多地經濟提振一號文把提振住房消費作為一項重要的工作去抓。隨著首套房貸利率動態調整機制的建立，預計后續將有更多符合條件的城市下調首套房貸款利率。另外，目前住房信貸政策調整，主要集中在支持剛性住房需求，未來，需求端刺激政策具有確定性、持續性和漸進性，后續涉及“四限”、首付比例、二套認定等增量政策有望進一步出臺。

標簽：利率下限