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高房價疊加高利率!NAR:逾900萬美國購房族只能放棄買房

來源:英為財情

全美房地產經紀人協會(NAR)預計,自1月以來,由于抵押貸款利率飆升引發了負擔能力危機,數以百萬計的美國人已經被擠出了房地產市場。

NAR資深分析師及預測主管Nadia Evangelou表示,隨著房貸利率節節攀升,年內美國購房者每月還款金額平均上漲了近270美元,這已導致超過900萬名美國購房者無奈被擠出了市場,其中大約300萬是千禧一代。

目前,美國30年期固定抵押貸款利率已從年初的約3%躍升至了5.25%,這是自2009年以來的最高水平。

Evangelou警告稱,由于房價上漲速度快于薪資增長,人們的可負擔能力本就已在疫情期間大幅下降。而眼下,抵押貸款成本又正迅速攀升,疊加依然處于歷史高位的房價,正導致越來越多人無力購房。

根據NAR的統計,自今年年初以來,加州購房者每月償還抵押貸款的成本中值已經上漲了逾500美元。剔除通脹后的實際薪資增長為負,也是造成購買力危機的另一個原因。

NAR估計,目前投資者占全美購房者的比例已升至22%,而一年前為15%,全現金購房者的比重占27%,而2020年初為19%。相反,首次購房者的比重則從去年的33%降至了27%。

購房希望越來越小

許多美國購房族當前也對房地產市場的形勢感到沮喪。

在過去的四個月里,現年23歲的精算會計師Rachel Linehan和她的伴侶一直想在馬薩諸塞州的弗雷明漢買套房子。她表示,在這段時間里,飆升的房貸利率使他們的購房預算縮水了10萬美元,迫使他們不得不在此前并不喜歡的地區尋找房子。

“這很令人泄氣。我們曾滿懷希望,但隨著時間的推移,這種希望越來越小。我們已經到了可能很快就會放棄的地步,”Linehan稱。

Evangelou指出,當前美國購房者的住房負擔能力是有史以來最糟糕的。這一觀點與美銀經濟學家Alex Lin不謀而合。美銀的圖表也顯示,美國消費者的負擔能力正以創紀錄的速度大幅下降。

未來房價可能易漲難跌

然而,令美國購房者感到更為絕望的是,即便這個市場上越來越多的人因無力負擔而出局,但美國房價未來可能依然易漲難跌,理由是目前市場上的待售余屋量十分稀缺,料將使房市多頭格局保持不變。

根據NAR的調查,截至2022年1月底,全美僅有85萬套房屋待售,創有史以來新低。

Evangelou預計,美國房價料仍將持續上漲,盡管今年的漲幅將放緩至4%-6%。“如果你當前有能力買房,如果你覺得經濟上有保障,那就去買吧,因為不要指望抵押貸款利率會下降,”Evangelou稱。

NAR經濟學家們還表示,眼下唯一的解決辦法是大力推動在美國建造更多的住房,以適應日益增長的房地產市場需求。在那之前,越來越多的美國人料將繼續為不斷減少的房屋庫存而絞盡腦汁。

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