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獨(dú)家|監(jiān)管摸底已批未放款開發(fā)貸原因有開發(fā)商正填報(bào)表格

2022-03-11 19:55:37 來(lái)源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社（廣州，記者陳業(yè)）訊，財(cái)聯(lián)社記者獨(dú)家獲悉，目前已有房企按照監(jiān)管要求，填報(bào)相關(guān)已批未放款開發(fā)貸明細(xì)及原因的表格，內(nèi)容涉及項(xiàng)目歸屬地、貸款主體、項(xiàng)目名稱、金融機(jī)構(gòu)、支行、銀行歸屬地、審批融資金額等。

對(duì)于監(jiān)管要求房企填寫已批未放款開發(fā)貸原因，一位知情人士向記者表示，此舉或有調(diào)研性質(zhì)。

就職于一家上市公司投融資管理部門的人士認(rèn)為，此舉出發(fā)點(diǎn)肯定是好的，但具體情況較為復(fù)雜，最終會(huì)達(dá)到什么效果還無(wú)法預(yù)期。

上述上市公司人士進(jìn)一步稱，一般情況下，房企從金融機(jī)構(gòu)獲得融資最后兩道流程為批復(fù)和提款，但并不意味著批復(fù)后就一定能提款，提款均有對(duì)應(yīng)條件，不同類型貸款不同，“以一筆開發(fā)貸批三億元為例，房企實(shí)際上未必可以拿到三個(gè)億，必須要到相應(yīng)節(jié)點(diǎn)或條件才能提取一定數(shù)額。如未達(dá)到相應(yīng)條件，很可能拿不到三個(gè)億。”

同時(shí)，該人士表示，金融機(jī)構(gòu)放款屬商業(yè)行為，受很多條件約束。由于金融機(jī)構(gòu)要對(duì)所放款項(xiàng)負(fù)責(zé)，因此有時(shí)也會(huì)因某方面原因，對(duì)項(xiàng)目放款提出新要求，甚至收縮貸款金額。

“我們以前就有幾個(gè)項(xiàng)目在同一銀行貸款，當(dāng)時(shí)銀行便明確，必須把甲項(xiàng)目錢還一部分，再放乙項(xiàng)目的款，但其實(shí)我們甲項(xiàng)目還沒到還款的期限。”該人士補(bǔ)充道。

去年下半年以來(lái)，已有多家房企因流動(dòng)性壓力，陷入債務(wù)逾期困境。其中，部分房企公開提及了開發(fā)貸收縮的情況。

禹洲集團(tuán)在3月7日的公告中披露，“因無(wú)法利用如銀行借貸、資本市場(chǎng)慣常通道展開再融資，使公司面臨短期流動(dòng)性壓力。而銀行對(duì)開發(fā)貸的縮減，也導(dǎo)致可獲得的境內(nèi)資本進(jìn)一步減少。”

龍光地產(chǎn)也在3月7日的公告中稱，自今年1月中旬開始，受行業(yè)整體變化以及境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)龍光集團(tuán)評(píng)級(jí)等突發(fā)事件影響，銀行等金融機(jī)構(gòu)放款停滯，公司的現(xiàn)金資源受限比例較高，加之遇到還款高峰期，公司短期存在一定的償債壓力。

正榮地產(chǎn)則在2月23日的投資人會(huì)議上稱，今年1月正榮還款近55億元，但只獲得約14億元貸款，融資凈流出約40億元，西安、廣州的融資貸款都落空，部分銀行一些合同未到期便提前抽貸。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)融資情況，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在2021年12月3日答記者問中指出，將認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

有分析人士認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管政策正在不斷糾偏，這為化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提供了前提。隨著樓市供需兩端持續(xù)發(fā)力，特別是各地按揭貸款政策的不斷調(diào)整，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售將觸底企穩(wěn)，開發(fā)貸規(guī)模也將得到改善。

據(jù)央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.01萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.9%，增速比上年末低5.2個(gè)百分點(diǎn)。

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