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轉讓杭州項目50%股權后融信4.2億元出售寧波項目

2022-02-18 22:42:19 來源：英為財情

財聯社（上海，記者王海春）訊，繼轉讓杭州雅望居項目50%股權后，融信中國（03301.HK）又出售了寧波一項目。

2月18日下午，融信中國發布公告稱，同意出售寧波海亮房地產投資有限公司（簡稱“寧波海亮”）55%股權，代價為4.21億元。

公告顯示，寧波海亮另外45%股權由寧波海饒投資有限公司持有。目前寧波海亮所開發項目已完工，可售物業大部分已售出并完成結算。至2022年1月31日止，項目公司未經審核綜合資產凈值約7.66億元，除稅前溢利2.61億元。

融信方面表示，出售事項將增加公司現金流，而出售項目所得款項，擬用于歸還銀行借款。

這是融信近期再次轉讓旗下項目。工商資料顯示，今年1月，融信退出杭州雅望居所屬項目公司，此前，其持有該項目公司50%股權。

值得關注的是，融信轉讓雅望居項目距離其拿地僅有半年左右時間。去年5月舉行的杭州首輪集中供地中，融信以25.6億元競得該項目所在地塊，成交樓面價17413元/平方米，溢價率高達30%。

香港一位投行人士表示，融信中國轉讓項目之所以引人關注，與該公司近期部分債券價格波動較大以及境外債兌付傳聞有關。“融信應該是為了償還即將到期債務，通過轉讓項目來加快現金回籠速度。”

3月1日，融信中國一筆存續規模4.56億美元的票據（ISIN：XS1957481440）將到期。有市場傳聞稱，這筆境外債或商談展期。對此，接近融信集團人士表示，融信有能力、也有決心償還債務，從未聽說任何有關展期的消息。

而在今年1月底，融信中國曾完成了了一筆美元債兌付。據該公司1月26日公告，其已將2.03億美元匯至境外還款賬戶，用于償還2022年2月1日到期的票息5.5%優先票據（ISIN：XS2294472548），該票據本金總額約1.97億美元，利息約543萬美元。

1月中旬，穆迪宣布將融信中國的企業家族評級從“B2”下調至“B3”，并將其高級無抵押評級從“B3”下調至“Caa1”，評級展望從下調觀察調整為“負面”。

融信方面隨后公開表示，近期房地產債券市場持續波動，各方承受巨大壓力，穆迪在這樣的背景下選擇把融信主體評級進一步下調，核心觀點認為融信短期到期債務相對集中，以及受行業環境影響公司信用債再融資渠道收窄和銷售可能出現下降等行業共性問題，從而對于公司提供的充沛流動性的相關支持依據考量不足，公司嚴重不認可此評級結果。

“截止目前，公司流動性良好，各項到期債務均如期或提前兌付，同時持續進行二級美元債回購，公司的償債能力和償債意愿是有目共睹。”融信方面表示。

據融信中國發布的2022年1月銷售報告，1月其合約銷售額約65.06億元，同比下降47%，平均合約售價約20251元/平方米。

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