【當前熱聞】知名房企員工跟投，要承擔超出認繳投資額的虧損，是否違法？
這要看員工是以有限合伙人還是普通合伙人參加的跟頭，前者只需要以認繳的金額為限承擔虧損，后者則承擔無限連帶責任。
(資料圖)
很多人還不清楚什么是跟投，先簡單介紹一下這種最近兩年在房企中非常流行的開發模式。
房企缺錢，讓員工跟著一起當開發商
跟投的本質是讓房企員工一起參與到開發項目之中。
比如，某房地產商要開發一個新的項目，總共需要50億元資金，房企出20億元，剩下的30億元由員工出資，所有出錢的員工都是房子的股東之一，等到房子建好了賣出去后能夠分到對應的收益。
在房企資金鏈沒有問題的時候幾乎沒有跟投，道理也很簡單，為什么要把賺錢的機會給員工呢，老板自己開發賺走所有的錢不好嗎。
三條紅線政策出來后房企的融資能力遭到巨大影響，沒有足夠的資金開發所有項目，有的項目的土地已經買了或者地基也打好了。為了將項目繼續下去便想出了跟頭，讓員工一起參與到開發中去，有點“榮辱與共”意思。
注意，跟投和向員工借錢不同，參與跟投的員工是股東，和房企平起平坐，只是擁有的股份少一些，不是債權人。
有些資金緊張的開發商甚至要求員工必須跟投，尤其是領導，不拿錢出來跟就不要干了。
以合伙企業的形式做項目
造房子前是會設立項目公司的，一個項目對應一個公司，有員工跟投的項目回采用另外一種企業形式——合伙企業。
這玩意和公司不同，并非同股同權的，股東分成兩類，有限合伙人和普通合伙人。
只有普通合伙人才能對外代表合伙企業做決策，有限合伙人相當于財務投資者，只出錢，等分紅的時候拿錢走人。
回到跟投的事情上來，員工一般為有限合伙人，房企為普通合伙人，這么一來哪怕所有員工的持股比例多于房企也沒法對項目“指手畫腳”，作為普通合伙人的房企能夠決定項目的進度，項目定價，供應商選擇等核心問題。
有限合伙人不需要負超出認繳金額的虧損
有的朋友可能會問了，為什么房企能成為普通合伙人而跟投的員工只能做有限合伙人呢？明顯不公平嗎。
事實上員工也可以成為普通合伙人，只要和房企談妥了流行。不過，成為普通合伙人后承擔的責任大了很多，甚至可能傾家蕩產。
根據法律規定，有限合伙人以認繳金額為限承擔合伙企業的債務，普通合伙人對合伙企業的債務承擔無限連帶責任。
比如，一家合伙企業就兩個合伙人，張三是普通合伙人，認繳10萬元，李四是有限合伙人，認繳15萬元。合伙企業經營不善，幾年下來不僅一分錢沒有賺還快虧了60萬元。
對于李四來說只要給15萬元就可以了，張三則不同，除了負責10萬元的債務外還要從個人財產里拿出35萬元還債（60萬-15萬-10萬）。
這個叫作責任與義務相對等，既然普通合伙人是擺話的，合伙企業經營的如何主要看普通合伙人的決策，那么就得承受比有限合伙人大得多的責任。
跟投的員工一般不用額外掏錢但有例外
理解了以上內容后大家應該就知道項目虧損后房企要求員工承擔超過認繳金額的虧損是不合法的了吧，有限合伙人不需要負超出認繳金額以外的債務。
不過，有兩種例外情況。
第一，如果某位員工不是有限合伙人而是普通合伙人的話事情就麻煩了，需要承擔超出認繳金額的債務。
第二，合伙企業不只有一個項目。
比如，A項目和B項目都是一家合伙企業負責開發的，張三投了50萬元進A項目、40萬元進B項目。
A項目發生了巨額虧損，張三認繳的50萬元虧完了還是不夠，B項目的40萬元是能夠用來為A項目還債的。
因為對張三來說是投了兩個項目，但從合伙企業對外的角度來看兩個項目對應同一家企業，認繳金額當然是要算一起的，換言之，張三認繳的金額為90萬元。
因此，跟投的時候一定要看清合同條款，搞清楚自己到底是普通合伙人還是有限合伙人，投的幾個項目是不是同一家合伙企業名下的。
有些公司的做法比較惡心，搞幾十頁的合同，字又特別小，重要條款不用黑色粗體標出，員工并非都是法律工作者，哪里搞得清，再加上不跟投就走人的威脅，稀里糊涂地簽字跟投了。
項目盈利問題還不大，一旦虧損問題就出現了，而當下的樓市出問題比盈利概率要高。
以上答復希望對你有用，歡迎關注、點贊@王五說說看，您的支持是對原創最好的鼓勵！
推薦
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
【速看料】機械革命曠世g7臺式機開賣：i7+rtx4080
機械革命新款RTX4080臺式機“曠世G7”12月8日0點開賣，i7-13700K+32G+512G+2T+RTX4080配置，首發18999元...
來源： -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
環球微資訊！30周年紀念款thinkpadx1carbon國行開售
據ThinkPad官網消息，30周年紀念款ThinkPadX1Carbon國行現已開售，售價18999元，限量300臺。據介紹，Thi...
來源： -
讓云數據“固若金湯”，icloud端到端加密
在iCloud多項云服務獲得端到端加密之外，蘋果公司今天還預告了iMessageContactKeyVerification和Securit...
來源： -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
財富更多》
-
【當前熱聞】知名房企員工跟投，要承擔超出認繳投資額的虧損，是否違法？
知名房企員工跟投，要承擔超出認繳投資...
-
【當前熱聞】知名房企員工跟投，要承擔超出認繳投資額的虧損，是否違法？
知名房企員工跟投，要承擔超出認繳投資...
-
全球滾動:政策利好疊加低基數效應 11月房地產信托成立規模環比大增
政策利好疊加低基數效應11月房地產信托...
-
房貸可延期10天至三年，各地銀行相繼發力支持實體經濟
房貸可延期10天至三年，各地銀行相繼發...
-
每日簡訊：發行7500億元特別國債 財政部釋放什么信號？
發行7500億元特別國債財政部釋放什么信號？
動態更多》
熱點
- realme10系列正式宣布 采用雙曲面屏正面頂部居中挖孔
- 五菱全新微型電動車內飾官圖發布 座椅采用星際形打孔工藝
- 努比亞Z40星空典藏版正式開售 采用微米級油畫筆觸紋理技術
- iQOO11系列正式官宣 首批搭載驍龍8Gen2機型之一
- 海信34英寸帶魚屏顯示器發布 支持165Hz刷新率
- OPPO明年將商用240W超級閃充 新一代電芯支持更高倍率充電
- 第一款Android手機渲染圖曝光 橫向滑蓋設計和全尺寸鍵盤
- 吉利首款純電皮卡11月9日上市 車輛續航里程超過610公里
- 努比亞Z40SPro星空典藏版正式公布 堪稱窄邊框天花板
- vivo無線運動耳機2今日正式上市 首銷只要119元
- 全球快看點丨房企獲銀行離岸貸款加碼支持，有望以點帶面盤活跨境融資
- 青島市“數字人民幣一條街”在青島西海岸新區開街
- 當前觀點：中交房地產集團擬發行15億元公司債 票面利率詢價區間3.7％-5％
- 快看：創新產品不斷落地 熊貓債市場擴容有潛力
- 【速看料】教你如何獲得一張一寸最美電子證件照
- 環球焦點！九城24小時|長沙夜市重開，下午四點就出攤了
- 前沿資訊!36氪首發 | 藍領職業技能教育平臺「技能成才」宣布Pre-A輪融資，已在兩個藍領賽道進行驗證
- 乘聯會：11月我國新能源乘用車零售銷量同比增長58.2%
- 當前關注：中汽協：1至11月汽車銷量達2430.2萬輛 同比增長3.3%
- 當前熱議!央行實施降準措施，如何影響債市走向？
- 世界百事通！前11個月房企非銀融資同比減半 地方國企債券發行規模縮水
- 白城市第一中學組織學生收看神舟十四號載人飛船返回地球直播
- 世界通訊！證件照尺寸調整軟件推薦
- 全球實時：商業航天“國家隊”添新丁 捷龍三號運載火箭首飛成功
- 【環球新要聞】亞洲新興市場債券漲勢或難持續 明年將面臨四大挑戰
- 當前時訊：lululemon：2022年第三季度凈營收19億美元，同比增長28％
- 視點！泰坦科技：擬開展不超2000萬美元外匯衍生品交易業務
- 世界今頭條！國際油價反彈乏力，供應端擾動無法沖銷歐美衰退預期影響
- 全球快訊:數據：灰度GBTC負溢價率超47％，創歷史新低
- 馬斯克又成世界首富！
- 今日熱議：5g網絡的30g流量，相當于4g網絡的多少？
- 【全球播資訊】全球首架國產C919飛機正式交付 國產民機從研發制造轉入商業運營
- 全球時訊：SBF并未回應出席國會聽證會要求，或將收到國會傳票
- 工商銀行浙江省分行被罰款235萬元
- 環球滾動:NYMEX原油料跌破70美元
- 審計師，涉未經授權獲取部分客戶資料，警方介入調查
- 定期存款，為啥銀行不經個人同意，一律辦成‘約轉’？
- 世界快消息！國際金價可能在1800美元關口遇阻
- 熱資訊！電腦配置低的電腦還是乘早處理了
- 今日最新！玉溪七十老農養老金：日均不到五塊
- 天天即時看！“含科量”超高！航天員回家之路是怎樣精心設計的？
- 抖音怎么上鏈接賣東西？抖音月付怎么取消關閉？
- 快手電腦直播需要什么條件？快手電腦直播怎么關閉麥克風？
- 微信換手機怎樣掃二維碼登錄？微信換手機怎么同步聊天記錄嗎？
- 支付寶轉錯賬戶可以申請退回嗎?支付寶轉賬轉錯了能追回來嗎？
- 京東免密支付怎么取消？京東免密支付最高多少錢？
- 拼多多怎么刪除銀行卡綁定？拼多多免密支付怎么關閉？
- 榮耀手機如何查看電池健康度？榮耀手機怎么恢復出廠設置？
- 蘋果手機怎么看本地文件管理？蘋果手機突然黑屏打不開怎么辦？
- 微信怎樣舉報讓他永久封號？微信聊天記錄刪除了怎么恢復？
- 支付寶可以兩個手機同時登陸嗎？支付寶花唄凍結了如何解凍？
- 榮耀手機怎么查看電池壽命？榮耀手機怎么恢復出廠設置？
- 小愛音箱怎么使用藍牙連接？小愛音箱怎么恢復出廠設置？
- 抖音耳機返聽在哪設置？抖音耳機麥克風怎么打開？
- 微信動態紅包是怎么設置的？微信動態紅包封面怎么制作？
- 微信備用金怎么開通？微信備用金的期限是多久？
- 支付寶如何查詢社保卡余額？社保卡余額可以提現嗎？
- 美團可以用云閃付支付嗎？美團云閃付只能蘋果手機用嗎？
- 快手直播回放功能怎么開啟？快手直播可以投屏到電視機嗎？
- 支付寶養老金怎么退保？支付寶養老金退保可以退錢嗎？
- 拼多多商家提現多久能到賬？拼多多商家的錢怎么提現出來？
- 環球短訊！國家統計局：11月工業生產者出廠價格同比下降1.3%
- oppo手機怎么卸載小布？oppo手機怎么投屏到電視？
- 紅米k40開發者模式怎么開啟？ 紅米k40支持無線充電嗎?
- 榮耀50實況模式怎么打開？榮耀50的無線調試在哪？
- vivox60卡槽怎么打開？vivox60可以無線充電么？
- vivo后置指紋手機有哪些？vivo后置攝像頭怎么打開？
- 紅米k40怎么設置無字模式？紅米k40有紅外功能嗎？
- 紅米note11息屏顯示時間怎么設置？紅米note11的懸浮球在哪設置？
- oppo手機怎么設置屏幕鎖？oppo手機的備忘錄在哪里打開？
- 榮耀60隔空手勢怎么設置？榮耀60的電池容量是多少？
- 小米10s怎么關掉按鍵震動？小米10s電池不耐用怎么回事？
- 蘋果手機怎么查找手機位置在哪?蘋果手機的文件夾在哪里？
- 蘋果13降噪音設置在哪里？蘋果13支持無線充電嗎?
- 紅米充電提示音怎么自定義？紅米充電提示音在哪里設置?
- oppo手機怎么設置虛擬按鍵？oppo手機怎么投屏到電視?
- 蘋果手機拍照怎么打開手電筒？蘋果手機電池健康低于多少要換？
- 蘋果平板怎么開雙屏模式？蘋果平板的應用商店在哪？
- vivo手機怎么設置幀數？vivo手機忘記密碼怎樣開鎖？
- 蘋果高清通話volte怎么開？蘋果手機的文件管理在哪里？
- vivo手機怎么設置幀數？vivo手機電量顯示怎么換顏色？
- oppo高性能模式有什么用？OPPO高性能模式為啥總是關閉？
- 榮耀手機怎么換自己喜歡鈴聲？榮耀手機變黑白屏怎么恢復彩色？
- vivo手機電量顯示怎么設置？vivo手機電量顯示怎么換顏色？
- iphone12promax是雙卡雙待嗎?iphone12promax觸屏失靈怎么辦？
- vivoy66怎么擴大內存？vivoy66的微信深色模式在哪里?
- 蘋果手機息屏設置在哪里?蘋果手機怎么設置鎖屏時間?
- b站字幕自動生成怎么開？b站字幕是自動翻譯的嗎?
- 手機清理緩存在哪里清理?手機清理緩存會丟失數據嗎?
- vivos12前置柔光燈怎么打開?vivos12打游戲怎么樣?
- opporoot權限怎么開啟?opporoot權限在哪里打開?
- CB Insights 公布2022年度全球數字醫療150強 | 臻絡科學為兩家上榜中國公司之一
- 掌上生活9.0的「零點猜想」：二十載磨礪一張卡
- 世界聚焦：激進加息對美股沖擊顯現 科技公司下滑 銀行股疲弱丨就市論市
- 每日信息：三立期貨12月9日早間內參——宏觀
- 環球看熱訊：同程旅行與捷途汽車達成戰略合作，推動構建“旅行+”出行生態
- 港股的春天要回來了!——“2022智通財經資本市場年會”投資者報名正式啟動!
- 每日播報!如何查看電腦運行速度
- 世界熱推薦：印度央行加息35個基點，關鍵貸款利率上調至6.25％
- 全球最資訊丨原油交易提醒：美國料陷入技術性衰退，需求減弱拖累油價五連陰
- 環球熱文：無視華爾街警告！美財長耶倫堅稱：美國經濟可以避免衰退
- 當前焦點!K型時代：云南白藥功能產品驅動向上，養元青防脫賽道線上「領跑」
- 天天訊息：產油國“減產不變”能逆轉油價嗎？
- 中國旭陽集團(01907)榮膺兩項香港品質保證局頒發大獎
- Lululemon(LULU.US)Q3營收同比增長28% Q4指引不及預期
- 全球今頭條！普洛斯旗下隱山資本美元基金關賬4.65億美元
- 每日信息：上海世茂股份有限公司 關于公司債券的重大事項公告
- 加美“輸油大動脈”被關停 供應擔憂令美油一度漲超4%
- 天天熱點評！12月9日重點數據和大事件前瞻
- 零下26度！神十四8點左右降落東風著陸場，飛船降落地點太講究究
- 烏克蘭GDP降幅將超預期
- 【世界新要聞】東方盛虹：相關增持的集合資金信托計劃已設立，增持總規模將不超15億元
- 微頭條丨剛拿下幾千億銀行授信，碧桂園30天內再度配股
- 開市客Q1每股收益及營收遜于預期
- 英國股市收低；截至收盤Investing.com 英國 100下跌0.25%
- 環球微頭條丨美國政府出手阻攔微軟收購動視暴雪 公司回應：你要戰便來戰
- 世界快報:美股異動 | 中概教育股普漲 新東方(EDU.US)漲超9%
- 黑五網一的廣告費用怎么破？賣家用實際行動為Payoneer隨
- 同樣兩次上太空，為啥王亞平獲得了一級航天功勛，而劉洋是特級？
- 如何查看win11系統的版本號
- 全球速讀：情況在慢慢好轉 瑞信(CS.US)新股已獲逾90%認購
- 全球簡訊:灰度比特幣信托負溢價率擴大至47.2％
- 達利歐：市場低估了美聯儲，利率或升至6％的“破壞性”水平
- 環球今亮點！為馬斯克分重擔？傳朱曉彤將接任特斯拉全球CEO
- 晉商銀行晉中分行被罰305萬：因違規發放土地儲備貸款等
- 環球速遞！凈利再度虧損！游戲驛站（GME.US）的股價或延續跌勢？
- 世界快訊:90天DAU漲超25%，愛奇藝(IQ.US)四季度趨穩
- 每日播報!傳聯合利華(UL.US)擬以30億美元出售美國冰淇淋品牌
- 世界觀焦點：黑白照片上色軟件哪個好用？這3款圖片軟件簡單好用
- 天天觀天下！通用電氣(GE.US)醫療保健部門即將分拆完成 明年1月登陸納斯達克
- 小摩對聯邦快遞(FDX.US)Q2財報持謹慎態度 下調目標價至184美元
- 天天看點：現貨黃金持穩，市場權衡兩大前景，警惕通脹“掛自動擋”
- 網站建設需要多長時間？
- 電廠丨火遍全網的ChatGPT，其實它只是個更智能的搜索引擎
- 焦點滾動:民調：多數日本大企業不滿岸田應對通脹措施