焦點要聞：龍光正推進境內債務全面重組
經濟觀察網 記者 陳月芹 蔡越坤?經濟觀察網獲悉，龍光集團（3380.HK）正推進境內債務全面重組展期，已于11月3日向機構投資人提交一份重組方案。若該方案獲準通過，將是首個房企境內債重組案例。
(相關資料圖)
11月4日，一位接近龍光集團的人士向經濟觀察網表示，公司正與投資者商議境內債務全面重組事宜，不過最后的方案仍然要與投資者進行確認溝通，預計下周出結果。
經濟觀察網從“H龍控04”債券持有人處獲取了一份《關于召開深圳市龍光控股有限公司2019年公開發行公司債券(面向合格投資者)(第一期)、2022 年第一次債券持有人會議的通知》（下稱《通知》）。
該通知寫明，龍光計劃調整債券本息兌付安排，全部債券持有人的本金兌付時間將調整為自2022年11月10日起至2027年5月 10日，從2025年6月開始，每季度支付一次本金的10%，2027年3月份、5月份付15%。
多位境內券商投資者反饋，已經收到上述債券展期初步方案。
對于其他債務的展期方案，龍光控股境內債券融資組相關人士確認，目前境內債務已開始全面重組，與投資者溝通的初步方案為：
第一，已經展期過的公司債券和ABS延長至2026年8月，2024年8月開始付第一筆5%的本金，此后按照季度逐筆償付本金，分別為2024年11月以及2025年2月、5月、8月、11月分別支付10%本金，2026年2月、5月、8月分別支付15%本金，共分9筆付清。
第二，尚未到期的存續債券和ABS延長至2027年5月，從2025年6月開始，按季度逐筆償付10%-15%的本金。
另外，多位龍光控股小額投資者表示，目前龍光控股也開始針對10萬元以下的小額投資者溝通兌付安排。
龍光要求債券持有人于11月7日至11月11日期間，通過通訊表決方式，投票決議是否同意上述展期方案。除《募集說明書》另有約定外，須經超過持有本次未償還債券總額1/2有表決權的債券持有人同意方可生效。
龍光控股境內債券融資組相關人士透露，目前龍光的境內債整體債務超過200億元。而對全面債務展期原因，該人士稱，當下房地產市場環境不佳、銷售不及預期，公司也面臨流動性壓力。
根據Wind數據，目前龍光控股存續債券累計22只，累計規模超過190億元。
一位持有龍光境內債券面值數億元的投資人評價，龍光上述展期方案“沒有誠意”，不會投贊成票，“從2025年才支付本金，誰能保證屆時這家公司還存在”？
“這只是龍光擬定的初步方案，拿出來給投資人投票，過了就施行，過不了就改方案。龍光一方面可能會改投票率的高低，另一方面會回收自己的債，增加自己的投票率。”該投資人表示。
另一位房企融資人士認為，如果投資人不同意，企業破產后投資人連本金都見不著。“企業債本來就是無擔保發債，投資人在享受高收益的同時，就要承擔相應的風險，這很殘酷，但也很現實。”
該房企融資人士進一步解釋，因為這些都是無抵押信用債，如果真的破產清算，投資人的清償優先級排在第5順位。前4順位分別是有抵押債、破產費用及公益債、勞務工資及稅金、以及普通債。無抵押信用債的清償率很低，投資人一般不會等到企業清算，所以不得不同意展期或減債方案。
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