亚洲乱淫 I 香蕉成人av I 哺乳期av I 欧美播放器 I 成人私密视频 I 福利小导航 I 男人都懂的网站 I 日韩av网址在线观看 I 91超碰成人 I 色噜噜久久 I av无限看 I 国产综合在线播放 I 亚洲综合免费观看高清完整版 I 双腿张开被9个男人调教 I 欧美裸体xxx I 在线午夜电影 I 日韩女女同性aa女同 I 成人91 I 日本中文字幕免费 I 91久久久国产精品 I 免费观看黄色大片 I 伊人天堂视频 I 欧美日韩国产999 I 操人黄色 I 久久久久久性高 I 亚洲综合熟女久久久30p I 视频二区最新视频 I 亚洲国产成人二区 I 岛国黄色专区 I 亚洲www. I 欧美特黄视频在线观看 I 黄色三级软件 I 国产9页 I 久久动漫av I 免费看18禁止观看黄网站 I 青青久在线视观看视 I 欧美一夜爽爽爽爽爽爽 I 波多野结衣vs黑人 I 国产最爽乱淫视频免费

美元又瘋狂加息了，港龍中國1.45億美債剛獲展期

來源：地產密探家

◎?來源?| 地產密探（ID：real-estate-spy）??


(資料圖片僅供參考)

◎ 編輯?| 密探財經

對H股房企而言，境外債發行受阻之下，重組展期實屬不得已而為之。

11月3日早間，港龍中國地產公告：截至交換期滿，1.45億美元現有票據(占發行在外現有票據本金總額合共約91.8%)獲得交換同意征求。

不久，港龍將發行等額的新票據，年息率13.5%，展期一年。港龍預期將改善公司整體財務，待贖回剩下未償付現有票據后，新票據將是其在境外唯一金融債。

今年前9個月，港龍取得全口徑合同銷售金額約95.41億元，相比去年同期255.1億元，跌幅達到了62.6%，對其現金流的負面影響不言而喻。

從今年中期財報看，港龍中國截至6月底，擁有現金及現金等價物57.3億元，短債15.3億元，扣除合約負債后的資產負債比率約59%，凈負債率24%，現金短債比3.7倍。

按三道紅線標準，港龍實屬“綠檔”房企，短債壓力不大，但為何扛不住資金鏈危機？

作為起家于常州的蘇系房企，總部移至上海后，2020年以地產黑馬在港交所上市，彼時江蘇和浙江貨值占比近90%，后迅速向成渝等擴張，布局全國的野心逐步顯露。

截至今年中期，港龍擁有土儲862.07萬方，涉及72個項目，有65個項目在長三角地區，長三角土儲建面占比71.5%。

然而，問題很大程度上就出在港龍過去急于擴張、追求規模上。實際上，港龍雖有如此的土儲，但權益比例并不高，這直接影響到其銷售含量量及資金鏈安全。

克而瑞曾指出："2020年，港龍新增權益土儲建面347萬方，權益拿地金額239億元，權益比例為51%，在行業中處較低水平。合作開發能輔助規模更快擴張，但要適當提高項目權益占比?！?/p>

進入2021年，港龍依舊慣性奔襲，新增土儲權益占比已降至49%，合作項目過多之下少數股東不僅會侵吞公司凈利，比如2022年上半年歸母凈利僅占公司凈利的40%，還可能暗藏難以為外界所估計規模的“明股實債”風險。

近期，港龍對美元債展期暴露了其“綠檔”背后資金鏈極為脆弱的一面，應引起其他房企更多的警示，“穩扎穩打，方為王道”。

9月以來，包括合景泰富、朗詩等原本被看好的大型房企，也開始對美元債展期，好在展期順利落實。近日，綠地控股擬對旗下9只美元債展期，“示范生”旭輝也在積極尋求公司美元債全面重組，如今又來了個港龍。

昨夜，美聯儲今年第四次瘋狂加息75個基點，在美元不斷加息的大背景下，房企發行境外債不僅難度超大，而且成本日益高企。

今年3月，美聯儲開啟加息25個基點以來，愈發激進，5月加息50個基點，6月、7月、9月及11月連續加息75個基點，保持著1994年11月以來最大單次加息幅度。

所以，當前資金吃緊的上述大型房企對存量美元債重組展期也“無可厚非”，未來在力保公司信用穩定的前提下，可以積極推動境內發債再融資，以確?，F金流安全。

喜訊！11月1日，中國銀行間交易商協會召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企開座談會，介紹中債增進公司發債政策，防范債務風險蔓延、確保融資渠道通暢。

這是一個重大的“民企再融資”政策支持信號。問題是，關鍵在于政策如何強力支持上。

作為民營房企而言，當前要確保公司信用不丟分，盡可能提高自身評級，在中債信增的全額擔保下，爭取獲得規模發債的機會。

編輯：密探君

文章來源：地產密探

原創內容版權歸屬地產密探，轉載須經授權。

標簽： 港龍中國

推薦

財富更多》

動態更多》

熱點

主站蜘蛛池模板： 无码成人片在线播放 | 国产精品无码免费播放 | 免费观看黄色av | 午夜少妇性影院私人影院 | 亚洲 小说区 图片区 都市 | 国内精品乱码卡一卡2卡三卡新区 | 精品国产自线午夜福利在线观看 | 少妇在线观看888视频 | 亚洲精品国产偷自在线观看 | 网红主播 国产精品 开放90后 | 日韩毛片无码永久免费看 | 青青草伊人 | 四虎官网| 国产精品一区不卡 | 国产成人一区二区在线 | 日产国产精品精品a∨ | 亚洲大乳av成人天堂精品 | 自拍偷在线精品自拍偷99九色 | 久久成年片色大黄全免费网站 | 蜜桃视频韩日免费播放 | 大胆欧美熟妇xx | 欧美日韩国产免费一区二区三区 | 久久综合伊人77777麻豆最新章节 | 日日橹狠狠爱欧美视频 | 日日橹狠狠爱欧美二区免费视频 | 九九热久久这里只有精品 | 国产精品无码一区二区在线a片 | 亚洲色大成网站在线 | 欧美乱人伦人妻中文字幕 | 亚洲欧洲美色一区二区三区 | 国产老熟女伦老熟妇视频 | 成人黄网站片免费视频 | 亚洲va国产日韩欧美精品色婷婷 | 97人伦色伦成人免费视频 | 欧美精品一区二区三区免费视频 | 澳门四虎影院 | 欧美一区内射最近更新 | 国产精品国产三级国产aⅴ入口 | 亚洲人成网站在线 | 欧美中文字幕视频 | 影音先锋第四色 | 欧美熟妇与小伙性欧美交 | 综合色区 | 无码人妻少妇色欲av一区二区 | 伊人久久影院 | 亚洲色欲色欲综合网站 | 亚洲第一免费网站 | 国产综合社区 | 国产成人一区二区三区在线 | 国产精品高潮呻吟三区四区 | 国产精品爽爽久久久久久 | 精品视频一区二区三区在线观看 | 国产精品亚洲第一区 | 久久精品国产免费播 | 久久99国内精品自在现线 | 影音先锋在线看片资源 | 六十路高龄老熟女m | 欧美久久免费 | 人人妻人人爽日日人人 | 日本免费黄视频 | 国产精品乱码久久久久久久久 | 久热精品免费视频 | 97香蕉超级碰碰碰久久兔费 | 99色精品 | 国产禁女女网站免费看 | 日韩美女av在线 | 69综合网| 中文字幕免费久久 | 不卡无在一区二区三区四区 | 国产成人无码www免费视频播放 | 亚洲综合五月天 | 日韩精品成人一区二区三区 | 午夜亚洲精品久久一区二区 | 五月婷在线 | www亚洲精品少妇裸乳一区二区 | 一本一道色欲综合网中文字幕 | 久久婷婷五月综合色99啪ak | 国产a线 | www.操| www.亚色| 久久99在线 | 亚洲国产精品一区二区成人片不卡 | 久草在线资源总站 | 人妻夜夜爽天天爽欧美色院 | 亚洲一区二区三区在线播放 | 中文字幕11页中文字幕11页 | 一级黄色特级片 | 久久精品无码专区免费 | 日韩av在线播放网址 | 九九热av | 日韩欧美一二三 | 国产成人av综合久久视色 | 欧美 日韩 亚洲 在线 | 亚洲国产无 | 国语憿情少妇无码av | 亚洲蜜桃精久久久久久久久久久久 | 午夜影院视频 | 丰满少妇在线观看 | 欧美一区精品 |