今日快看!開發(fā)商延期交房怎么辦華律_開發(fā)商延期交房怎么辦
1、一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷的手段，引起廣大 購(gòu)房者的興趣。
2、但是開發(fā)商能否按期交房，這將取決于開發(fā)商的資金情況。
3、由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入，開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很少一部分，其余的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。
(資料圖片僅供參考)
4、如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購(gòu)期房往往不能按時(shí)完工，開發(fā)商也就不能按期交房了。
5、為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時(shí)產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房時(shí)，應(yīng)該如何處理作出明確的規(guī)定。
6、這些規(guī)定可以包括： （1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購(gòu)房者。
7、 （2）假如開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā) 商在該寬限期內(nèi)交房。
8、但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款 從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。
9、 （3）假如寬限期過后，開發(fā)商仍不能交房，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
10、同時(shí)購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商返還他所交的購(gòu)房款及利息，并支付違約金。
11、 根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。
12、因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)一般來說購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。
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