全球觀察：融創獲120億新增融資，上海外灘豪宅“復活”，可售貨值或超500億
本文來源：時代財經 作者：鐘黛
從年頭談到年尾，融創中國（1918.HK，下稱“融創”）上海董家渡項目歸宿落定。
(資料圖片)
天眼查顯示，融創日前已將其持有的泛海建設控股有限公司89.678%股權，轉讓給中信信托及蕪湖華融資本創譽投資中心，后者持股比例分別為64.678%、25%，轉讓完成后，融創持股比例降至10.322%。該公司為上海董家渡項目公司。
今年2月曾有消息傳出，融創擬將上海董家渡項目賣給信達，后無下文。時代財經獲悉，融創的融資業務人士曾對投資者表示，交易談不攏的原因，在于信達開出了“骨折價”。
“‘金融16條’與‘第三支箭’等利好政策頻出，這次項目融資合作實際也是金融支持地產快速、實質性的落地。”一名知情人士對時代財經表示。
該名人士介紹稱，本次交易不是項目出售，而是股權融資，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于該項目的整體開發、建設、運營。融創將繼續操盤董家渡項目，并保留使用融創品牌，會在未來融資償還后回購股權。
“AMC+銀行+房企，圍繞優質項目落地股權融資合作，這一模式設計具有創新意義，后續或對融創其他項目的處置工作具有示范意義。”該人士稱。
融創上海董家渡住宅項目施工現場，時代財經攝于2022年12月1日
項目剩余貨值或超500億
董家渡項目為上海外灘最后一宗待開發土地，位于黃浦區核心位置，緊鄰黃浦江、豫園；周邊環繞外灘、人民廣場、南京路等。
2019年，融創從泛海手中收購上海董家渡項目公司的全部股權，交易總對價為148.87億元。
董家渡項目共包含10號、12號、14號三個地塊，共計約12萬平方米，主要用途為住宅和商用，升值空間可觀。在與泛海交易時，董家渡項目拆完了10號地塊，融創還需繼續支付12號、14號地塊的拆遷費用。
而截至2022年1月，12號地塊已完成拆遷凈地，項目進入開工。現場房屋征收辦公室信息顯示，到今年6月，14號地塊三期的二輪征詢簽約進度已達99.90%。
目前，上海董家渡項目正在“邊拆邊建”。
融創接手后，已在該區域開發了豪宅項目融創外灘壹號院，項目于2019年7月和9月兩次開盤，共售出440多戶，均價12.1萬元/平米，套均總價約4000萬元。
上述知情人士稱，此前入市的融創外灘壹號院一期，銷售額超150億元。董家渡項目總建筑面積約68.8萬平方米，未售部分對應貨值超過500億元。
12月1日，董家渡項目現場施工工人對時代財經介紹道，三期和四期住宅項目主體結構已封頂，建筑墻體、內裝和幕墻差不多快要修建完成；一和二期住宅項目主體結構已封頂，建筑墻體、內裝和幕墻有待修建。
融創上海董家渡住宅項目三期和四期，時代財經攝于2022年12月1日
融創上海董家渡住宅項目一期和二期，時代財經攝于2022年12月1日
此外，區域內的商業項目融創·外灘壹號匯已于2021年11月開業，由融創商業負責運營及管理。
70個項目已申請“保交樓”基金
日前，中國華融、浦發銀行、中信信托與融創中國就上海董家渡項目融資合作完成了上述股轉交易。
根據各方簽署的合作協議，中國華融、以浦發銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農商行、交通銀行、興業銀行、北京銀行）組成的銀團、中信信托等合作方攜手對該項目注資。
上述知情人士稱，股權設計為信托收益權方式，由華融聯合銀團、信托機構對項目進行融資。退出時，AMC和銀行的融資享有優先權，融創股權劣后并在融資全部償還后回購股權。
近期，地產融資利好政策頻出。上述人士介紹稱，除了董家渡項目股權融資外，融創在全國20個城市近70個項目，也申請到“保交樓”紓困基金。
11月11日，人民銀行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，被稱為“金融16條”。
該通知提到，鼓勵信托公司支持房地產企業和項目的合理融資需求。
同時，支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。
此外，其明確，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期；債券融資方面，按期兌付確有困難的，鼓勵債券發行人與持有人提前溝通，通過協商展期、置換等安排，主動化解風險。
時代財經從債券投資者處獲悉，目前融創境內債務重組方案和境外債務重組方案均在談判中。
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