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數(shù)讀中國政策釋放積極信號房地產(chǎn)市場現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象

2022-02-22 19:50:15 來源：人民網(wǎng)

國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

其中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)為28個，比上月增加13個，連續(xù)兩個月回調(diào)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有10個，為近4個月以來首次突破個位數(shù)。

業(yè)界認為，政策層面的利好逐漸落地，市場企穩(wěn)回暖，是促使房價改善的主要因素。隨著市場交易復蘇，預計后續(xù)市場基本面將有所趨好。

一線城市房價明顯回暖

一線城市1月份房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局制表：楊曦

數(shù)據(jù)顯示，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由2022年12月份下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%。其中，北京、上海兩地新建商品住宅銷售價格漲幅分別為1.0%和0.6%，廣州、深圳漲幅則均為0.5%。從二手住宅銷售價格來看，四個一線城市的漲跌幅表現(xiàn)有所分化。北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，但廣州、深圳則分別下降0.2%和0.5%。

相關(guān)專家指出，從去年年末以來，一線城市房價的表現(xiàn)就優(yōu)于70大中城市平均水平，體現(xiàn)出更加強勁的反彈動力。

西部證券發(fā)布的研報分析認為，在中央經(jīng)濟工作會議之后，監(jiān)管層對于房地產(chǎn)的政策定位是“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”房地產(chǎn)政策也出現(xiàn)了一些積極信號，從供給端來看，保障房建設(shè)是政策重心；融資端方面，央行于1月份下調(diào)政策利率，在一定程度上降低房貸成本；銷售端方面，有三大動向值得注意，一是廣州等地銀行下調(diào)房貸利率，二是住建部出臺《全國性商品房預售資金監(jiān)管的意見》，三是部分城市下調(diào)首套房商貸首付比例。

二線城市房價走出低迷

二線城市1月份房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局制表：楊曦

數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由2021年12月份下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅則環(huán)比下降0.2%，但降幅相比較上月收窄0.1個百分點。31個二線城市中，超過一半城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，一二線城市回暖步伐快于三線城市。

“當前已進入需求端托底政策密集出臺周期。”首創(chuàng)證券分析師王嵩表示，近期地產(chǎn)政策端調(diào)整逐步向需求刺激方向傳導，春節(jié)后已有重慶、贛州、菏澤等地下調(diào)商貸首付比例，鄭州、浙江等地在人才落戶、購房補貼等方面提升需求。隨著基本面增速持續(xù)下降，地產(chǎn)寬松政策釋放將逐步從供給端向需求端的路徑傳導，預計后續(xù)部分城市會跟進寬松政策，限購限貸的放開結(jié)合實際購房利率下調(diào)將有效提升購房者入市信心。

東興證券分析師陳剛分析，近期已有多地出臺了房貸政策的放松，穩(wěn)定購房者預期已經(jīng)成為當前市場的當務之急。預計后續(xù)將有更多銷售壓力較大的城市陸續(xù)出臺穩(wěn)定房價相關(guān)措施，逐步扭轉(zhuǎn)銷售端量價齊跌的局面。

三線城市房價降幅收窄

三線城市1月份房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局制表：楊曦

三線城市來看，新建商品住宅和二手住宅銷售價格繼續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢，環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，但降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，新建商品住宅銷售價格方面，湛江、襄陽、韶關(guān)、丹東等城市環(huán)比跌幅較大，二手住宅銷售價格方面，牡丹江、北海、湛江等城市環(huán)比跌幅較大。

業(yè)內(nèi)普遍認為，降幅收窄的背后，是去年下半年以來，多個三四線城市出臺的樓市紓困新政。從中長期來看，房價企穩(wěn)仍將是主流。

展望未來，回暖幅度仍需進一步觀察。西部證券發(fā)布的研報分析，本輪多個城市需求端的放松政策仍然是在因城施策框架內(nèi)做出的調(diào)整。假定本輪政策放松后，能有效拉動商品房銷售增速，總體來看，商品房銷售面積或能恢復至疫情前水平，特別是下半年，預計能明顯高于去年同期。

萬聯(lián)證券分析師潘云嬌認為，在“穩(wěn)增長”的宏觀背景下，當前房地產(chǎn)行業(yè)基本面持續(xù)駐底，邊際改善政策持續(xù)，預計后續(xù)仍有較多利好政策值得期待。

標簽：回暖跡象房地產(chǎn)市場